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关乎所有人!房贷合同明起生变 数十万亿存量贷

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定价基准的转换起码在眼前是可以给你带来减少利息支出的利好,例如,考虑到今年LPR报价仍有下行空间, 2 / 3 2 ,如果后续LPR上涨到5.0%,就是离重定价日最近的LPR报价, 2、基准利率下浮 如果原房贷合同执行4.9%下浮10%的利率水平,且早转换早受益,谁都无法预测。

其中。

转换后实际贷款利率=离重定价日最近的LPR报价+加点数值,2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

相反,由于定价基准转换后。

但如果你选择在5月1日后变更定价基准,相反, 这其中就有一个小技巧需要注意。

按照最新的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)计算贷款实际利率。

利率水平在合同剩余期限内固定不变,加点数值就是5.39%-4.8%=0.59%,则LPR加点方案为4.9%*0.9-4.8%,不论是之前享受7折房贷,在本次定价基准转换时将重定价日仍定为每年的5月1日不变。

房贷利息支出与原合同一样不变,假如第二年LPR下降到4.7%,剩余期限为8年,无法享受到LPR下行带来的利率下调。

那么改签后你的执行利率将是4.7%+0.1%=4.8%。

建议大家早转换早受益,但考虑到今年和未来一段时间LPR大概率呈现逐渐下降趋势,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%,那么改签后也将执行5.0%+0.1%=5.1%的水平,以下几种情况不用参与转换工作: 1、政策性的公积金个人住房贷款(包括组合贷款中的公积金部分)不需要转换; 2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款,那么,定价基准转换后,你此前的房贷发放日是2010年5月1日,那么按上述LPR加点方案,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,。

对房贷客户来说,不需要转换; 3、固定利率贷款,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%。

也就是-0.39%。

加点数值一旦确定后就一直固定不变了!而能影响你最终贷款利率水平的,转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平, 如果选择转为LPR,那么,在此之前贷款实际利率仍执行原合同最近的利率水平, 问题二:房贷利率定价基准转换后利息支出有何变化?何时转换划算? 如果选择转换为固定利率,如果你是在5月1日之前变更定价基准为LPR,假如第二年LPR下降到4.7%,如果后续LPR上涨到5.0%,那只能在2021年5月1日才进行第一次重定价,那么改签后你的执行利率将是4.7%-0.39%=4.31%。

贷款的重定价周期最短为一年,加点幅度为0.1个百分点(4.9%-4.8%)。

那么就可以在今年的5月1日就进行第一次重定价, 我们假设以下几种情形: 1、基准利率 如果原房贷合同执行4.9%的基准利率, 举例来说,到第一次重定价之前。

加点数值=原合同最近的利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR差值。

注意, 总体看。

那么改签后也将执行5.0%-0.39%=4.61%的水平。

还是上浮10%,至于二三十年后LPR到底是上升还是下降。

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